Prodej rodinného domu v Šindlových Dvorech

Prodej rozlehlého rodinného domu (užitná plocha cca 360 m2) na velkém pozemku (1.270 m2) v oblíbené lokalitě Šindlovy Dvory u Českých Budějovic Tento třípodlažní dům o zastavěné ploše 171 m2 je z poloviny podsklepen (85 m2) a je ideální nejen pro velkou rodinu, protože nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk a 3+1, ale zároveň dává možnost výhodného komerčního pronájmu. Klidná lokalita, blízkost přírody a zároveň skvělá dopravní dostupnost (pouhých 12 minut autem od centra Českých Budějovic). Cena nezastavěného pozemku o této rozloze se v této lokalitě pohybuje okolo 8 mil. Kč. V hale domu se nachází široké dřevěné schodiště do horní bytové jednotky o dispozici 3+1 a zároveň dveře, za kterými se rozléhá přízemní byt 2+kk. Díky této hale je zajištěno, že oba byty jsou oddělené a lze je tedy užívat zcela nezávisle. Spodní byt disponuje nadstandardně prostorným obývacím pokojem s jídelnou a kuchyňským koutem. Nová moderní kuchyňská linka je vybavena novými značkovými eletrospotřebiči (indukční deska, el. trouba, vestavná myčka). Z jídelny je přímý vstup na jižní terasu u domu. Ložnice, komora (spíž) a koupelna (vana, sprchový kout, umyvadlo, WC). Ze vstupní chodby vedou dveře do prostorné dvougaráže, oboje vrata i brána elektricky dálkově ovládaná, před garážemi další parkovací místa. V horním patře bytová jednotka 3+1, kuchyně vybavená novou kuchyňskou linkou, tři útulné pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Dům je z poloviny podsklepen (85m2) a sklep tvoří pět čistých suchých místností. V jedné místnosti je kotelna a sklad na dříví, další uzpůsobena jako prádelna se zabudovanou vanou, nechybí ani domácí sauna. Vytápění a ohřev vody je zajištěn moderním kondenzačním plynovým kotlem. Možnost i topení dřevem prostřednictvím výkonného kotle na tuhá paliva. V přízemí se nachází podlahové topení, v patře radiátory. Všechny pokoje v horním patře jsou zároveň vybaveny klimatizačními jednotkami (velmi úsporné jednotky na bázi malého tepelného čerpadla), které v létě zajistí příjemný chlad a v zimě je možné je využít pro přitopení každé místnosti zvlášť. Dům byl zkolaudován v roce 2002, přesto splňuje požadavky dnešního stavebního zákona (červené zdivo o tloušťce 50 cm bez nutnosti zateplení). V roce 2019 došlo k výměně obou kuchyňských linek a k pořízení nového plynového kotle. Zahrada o výměře 1.099 m2 byla založena při stavbě domu a je pečlivě udržovaná. Dostatečně vysoký živý plot zajišťuje dokonalé soukromí pro pohyb na zahradě. Na jižní straně zahrady před terasou je zapuštěný zastřešený bazén o rozměrech 7x3,5m doplněný o solinátor, který se automaticky stará o čistotu vody bez přídavných chemikálií. Na východní straně pozemku se nachází prostorná uzavřená pergola, která má díky krbu a zasklení posuvnými dveřmi využitelnost i v zimních měsících. Na severní straně pozemku vedle zadní vjezdové brány jsou tři kůlny (dřevník, dílna, kůlna na nářadí, sekačky, kola) a skleník. Přímo od pozemku vede alej stromů do přírody. Dům je udržovaný v dobré kondici a připravený k nastěhování bez dalších investic. Může sloužit jako dvougenerační dům, reprezentativní sídlo firmy spojené s bydlením a také umožňuje využití domu ke komerčnímu pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek. Šindlovy Dvory se nachází se v blízkosti krajského města České Budějovice (5 km), se kterým je spojuje pravidelná městská hromadná doprava (zastávka 300 m2) . V obci se nachází mateřská i základní škola.